Как в 2021 году вложить деньги в недвижимость выгодно: полезные советы и рекомендации

Людям, желающим обеспечить себя денежными средствами, получить практически пассивный доход, при этом, почти не рискуя рекомендуется вкладывать свободные средства в недвижимость.

Такой вариант инвестирования является одним из наиболее выгодных и перспективных, а о его основных преимуществах и подводных камнях вложений в недвижимое имущество, стоит рассказать более детально.

Почему вкладывать в недвижимость выгодно – основные преимущества

Среди основных выгод инвестирования свободных денег именно в недвижимое имущество, стоит обязательно выделить такие:

• можно сохранить деньги, в период нестабильности экономики и повышенных рисков;
• можно сдавать помещение в аренду, получая регулярно пассивный доход;
• можно купить недвижимость дешевле, дождаться повышения цен на нее, после, реализовав дороже;
• жилье эконом-класса пользуется огромным спросом даже в период экономической нестабильности;
• покупая недвижимость, инвестор может исключить для себя риск инфляции;
• можно регулярно получать стабильную прибыль, на протяжении довольно длительного периода.

Преимущества такого вложения являются заметными и перспективными, но не стоит забывать о ряде присутствующих недостатков, с которыми также придется столкнуться инвесторами, выбравшим работу именно с недвижимостью.

Недостатки вложений в недвижимое имущество

Современным вкладчикам, желающим инвестировать средства именно в недвижимое имущество, стоит понимать, что кроме основных выгод, такой способ ведения бизнеса имеет еще и следующие недостатки:

• стоимость объектов недвижимости чрезмерно высока, поэтому инвестирование в данной категории доступно не каждому;
• показатель ликвидности недвижимость значительно ниже, чем у ценных металлов или бумаг;
• процесс покупки-продажи объектов является довольно длительным;
• в небольшом городе будет намного сложнее заработать на недвижимости, чем в мегаполисе;
• спрос на недвижимость не отличается стабильностью, зависит от экономической ситуации в конкретной стране либо регионе;
• стоимость объекта может быть снижена, при возникновении разных непредвиденных ситуаций.

Данный вариант вложений имеет, как преимущественные стороны, так и минусы, поэтому нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны таких вложений, прежде, чем они будут сделаны.

Выгодные вложения на территории России – покупка недвижимости в городах-миллионниках

Перспективное вложение в недвижимость будет в том случае, если купленный объект расположен в городе, где более 1 миллиона жителей. То есть, если говорить о выгодных вложениях на территории России, то покупать недвижимость стоит в Санкт-Петербурге, Москве, Волгограде, Екатеринбурге. Выгодно покупать недвижимость в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе, Новосибирске. Среди перспективных российских городов стоит отметить Челябинск, Омск, Казань. Поскольку в таких больших городах является актуальной услуга аренды жилья круглый год, имея собственную недвижимость в одном из миллионников, можно стабильно получать прибыль.

Подборка лучших способов заработка на инвестировании в недвижимость

Приняв решения вкладывать деньги в недвижимость, инвестор поймет, что в этой области есть действительно много возможностей, приносящих реальный доход. Поскольку все варианты имеют свои выгоды и нюансы, рассматривать их обязательно стоит отдельно.

Инвестирование в жилые помещения – основные нюансы и выгоды

Частные инвесторы выбирают вариант вложения в жилые дома и квартиры, поскольку данный способ заработка перспективный и практически не рисковый. Квартиру можно купить, после чего, продать более выгодно либо приобрести и, сдавать в аренду. Выбирая квартиру, для реализации одного из выше описанных планов по получению дохода, нужно учесть следующие важные моменты:

• насколько место расположения объекта является удачным;
• наличие хорошего доступа к метро или другим транспортным системам;
• насколько шумным является район, где расположен объект;
• есть ли по близости магазины, супермаркеты, детские площадки;
• сколько жилье имеет комнат, нюансы планировки дома или квартиры;
• есть ли в квартире ремонт или его еще предстоит сделать.

Покупая или арендуя квартиру, потребители обращают внимание не только на комфорт внутри помещения, но и доступность к транспорту, наличие магазинов, качество транспортного соединения, поэтому на данный момент обязательно стоит обратить внимание.

Вложение в объекты коммерческого назначения

Офисные здания и торговые площади – это основной вариант вложения для опытных инвесторов, имеющих довольно большой капитал. Вкладчики данной категории приобретаю помещения под офисы, торговые центры, а также объекты свободного назначения и помещения индустриального типа.

Выкупая помещения данного типа, инвесторы получают возможность сдавать их в долгосрочную аренду, получая стабильный, полностью пассивный доход. Планируя вложить собственные деньги именно в недвижимость коммерческого типа, инвесторы должны помнить о следующем:

• покупка помещения в большом бизнес-центре – это всегда высокий риск конкуренции, выдерживаемой далеко не всеми;
• наиболее популярными и востребованными в данной категории являются объекты формата стрит ритейл;
• особую популярность будут иметь объекты данной категории, приобретенные в спальном районе;
• минимальное вложение в недвижимость такого типа – не менее 5 миллионов рублей.

Коммерческая недвижимость на отечественном рынке стоит дорого, но и прибыль она приносит соответственную.

Покупка недвижимости в загородной зоне

Многие жители огромных городов мечтают перебраться в более спокойное место, ближе к природе, поэтому на недвижимости, расположенной в загородной зоне, можно весьма хорошо заработать.

Варианты удачного инвестирования в загородную недвижимость, в поточном году являются следующими:

• покупка объекта, пока тот еще полностью не достроен;
• инвестирование финансов в возведение зданий;
• покупка земельных участков, в дальнейшем используемых для строительства.

Выполняя инвестирование в данной области, нужно четко понимать, что расположение объекта играет не менее важную роль, чем доступ к коммуникационным системам. Цена на недвижимость данного типа зависит от ее расположения, ведь чем более перспективным будет регион, тем дороже здесь будет стоимость жилья.

Вложение денег в недвижимость, находящуюся на этапе строительства

Вкладывая средства именно в новостройки, которые еще полностью не сооружены, можно сэкономить достаточно денег, но потом хорошо на этом заработать. Такое вложение действительно является выгодным и имеет большие перспективы, но здесь обязательно стоит учесть и следующие риски:

• застройщик может заморозить или прекратить процесс возведения нового здания;
• строители могут сорвать сроки сдачи помещений в эксплуатацию;
• если объект будет построен с нарушениями определенных норм и это обнаружат, то такое строение отнесут к категории, подлежащих сносу.

Прежде, чем вкладывать средства в объекты данной категории, нужно четко понимать, насколько надежным является застройщик и можно ли ему доверять.

Вложение в участок, для дальнейшего получения прибыли от земли

Земельные участки сейчас стоят довольно дорого, но и прибыль приносят хорошую. Выгоды такого инвестирования являются явными, поскольку на коммунальные услуги деньги расходовать не придется, не придется пользоваться услугами риелторов, а процесс продажи-покупки в данном направлении является простым и быстрым.

Рассматривать земельные участки можно, как для долгосрочных, так и кратковременных вложений. Кроме многочисленных преимуществ инвестирования именно в земельные участки, здесь стоит отметить и такие недостатки инвестирования в данной категории:

• государственный контроль относительно использования земли стал более жестким;
• размер налогов на земельные участки значительно увеличился;
• участок может находиться в долевой собственность либо под арестом, но покупателю от этом сообщают не всегда;
• участок может относиться к природоохранной зоне, а на такой земле много не заработать.

Если вкладчик покупает землю под строительство, заранее нужно убедиться, что выбранная зона для этого подходит.

Вложение в иностранную недвижимость

Перспективным вариантом инвестирования является именно иностранная недвижимость. Наиболее удачными могут оказаться вложения в недвижимость таких стран, как Греция, Болгария, Португалия, Испания, Черногория, Кипр. Правда нужно учитывать тот факт, что экономика некоторых стран является крайне нестабильной, поэтому покупка недвижимости в этих государствах – дело рисковое.

Инвестирование в недвижимость, без ее приобретения

Не покупая квартиры или загородные дома, можно вложить в специальные паевые фонды, которые приобретают объекты данной категории и делят полученную прибыль между своими участниками. Цена пая может быть разной, поскольку на нее влияют разные факторы, но получить пассивный доход с такого варианта вложения вполне возможно.

Современная проблема с финансовыми пирамидами

Обман на рынке недвижимости –проблема актуальная, поскольку многие компании предлагают вкладывать средства в строительство объектов, которые никто не будет возводить на самом деле. Обычно, такие мошеннические конторы предлагают вкладывать в дома заграницей, печатают объекты для клиентов на 3D-принтере, но их на самом деле нет. Клиентов убеждают вложить деньги, рассказывая, что дома расположены в перспективном районе, возводятся с экологически чистых и безопасных материалов, будут пользоваться популярностью. Когда мошенники убеждают клиентов внести деньги, они просто исчезают бесследно и вернуть деньги инвестор уже не может.

На что обратить внимание, инвестируя в недвижимость – полезные рекомендации

Желая вложить средства в недвижимость, получая с этого стабильную прибыль, рекомендовано обратить внимание на следующие моменты:

• учесть уровень возможных расходов, на содержание приобретенных недвижимых объектов;
• нужно всегда обращать внимание на итоговую цену объекта, с учетом всех расходов и комиссий;
• стоит удержаться от инвестирования в объекты, не имеющие возможности приносить прибыль регулярно;
• жилая и коммерческая недвижимость может принести наиболее высокую и стабильную прибыль;
• нужно перед покупкой изучить полную информацию об объекте, риелторе, застройщике и узнать другие важные факты.

Поскольку стоимость жилой недвижимости увеличивается примерно на 5% каждый год, вложив в нее деньги, можно действительно хорошо заработать.