Людям, желающим обеспечить себя денежными средствами, получить практически пассивный доход, при этом, почти не рискуя рекомендуется вкладывать свободные средства в недвижимость.
Такой вариант инвестирования является одним из наиболее выгодных и перспективных, а о его основных преимуществах и подводных камнях вложений в недвижимое имущество, стоит рассказать более детально.
Почему вкладывать в недвижимость выгодно – основные преимущества
Среди основных выгод инвестирования свободных денег именно в недвижимое имущество, стоит обязательно выделить такие:
- можно сохранить деньги, в период нестабильности экономики и повышенных рисков;
- можно сдавать помещение в аренду, получая регулярно пассивный доход;
- можно купить недвижимость дешевле, дождаться повышения цен на нее, после, реализовав дороже;
- жилье эконом-класса пользуется огромным спросом даже в период экономической нестабильности;
- покупая недвижимость, инвестор может исключить для себя риск инфляции;
- можно регулярно получать стабильную прибыль, на протяжении довольно длительного периода.
Преимущества такого вложения являются заметными и перспективными, но не стоит забывать о ряде присутствующих недостатков, с которыми также придется столкнуться инвесторами, выбравшим работу именно с недвижимостью.
Недостатки вложений в недвижимое имущество
Современным вкладчикам, желающим инвестировать средства именно в недвижимое имущество, стоит понимать, что кроме основных выгод, такой способ ведения бизнеса имеет еще и следующие недостатки:
- стоимость объектов недвижимости чрезмерно высока, поэтому инвестирование в данной категории доступно не каждому;
- показатель ликвидности недвижимость значительно ниже, чем у ценных металлов или бумаг;
- процесс покупки-продажи объектов является довольно длительным;
- в небольшом городе будет намного сложнее заработать на недвижимости, чем в мегаполисе;
- спрос на недвижимость не отличается стабильностью, зависит от экономической ситуации в конкретной стране либо регионе;
- стоимость объекта может быть снижена, при возникновении разных непредвиденных ситуаций.
Данный вариант вложений имеет, как преимущественные стороны, так и минусы, поэтому нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны таких вложений, прежде, чем они будут сделаны.
Выгодные вложения на территории России – покупка недвижимости в городах-миллионниках
Перспективное вложение в недвижимость будет в том случае, если купленный объект расположен в городе, где более 1 миллиона жителей. То есть, если говорить о выгодных вложениях на территории России, то покупать недвижимость стоит в Санкт-Петербурге, Москве, Волгограде, Екатеринбурге. Выгодно покупать недвижимость в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе, Новосибирске. Среди перспективных российских городов стоит отметить Челябинск, Омск, Казань. Поскольку в таких больших городах является актуальной услуга аренды жилья круглый год, имея собственную недвижимость в одном из миллионников, можно стабильно получать прибыль.
Подборка лучших способов заработка на инвестировании в недвижимость
Приняв решения вкладывать деньги в недвижимость, инвестор поймет, что в этой области есть действительно много возможностей, приносящих реальный доход. Поскольку все варианты имеют свои выгоды и нюансы, рассматривать их обязательно стоит отдельно.
Инвестирование в жилые помещения – основные нюансы и выгоды
Частные инвесторы выбирают вариант вложения в жилые дома и квартиры, поскольку данный способ заработка перспективный и практически не рисковый. Квартиру можно купить, после чего, продать более выгодно либо приобрести и, сдавать в аренду. Выбирая квартиру, для реализации одного из выше описанных планов по получению дохода, нужно учесть следующие важные моменты:
- насколько место расположения объекта является удачным;
- наличие хорошего доступа к метро или другим транспортным системам;
- насколько шумным является район, где расположен объект;
- есть ли по близости магазины, супермаркеты, детские площадки;
- сколько жилье имеет комнат, нюансы планировки дома или квартиры;
- есть ли в квартире ремонт или его еще предстоит сделать.
Покупая или арендуя квартиру, потребители обращают внимание не только на комфорт внутри помещения, но и доступность к транспорту, наличие магазинов, качество транспортного соединения, поэтому на данный момент обязательно стоит обратить внимание.
Вложение в объекты коммерческого назначения
Офисные здания и торговые площади – это основной вариант вложения для опытных инвесторов, имеющих довольно большой капитал. Вкладчики данной категории приобретаю помещения под офисы, торговые центры, а также объекты свободного назначения и помещения индустриального типа.
Выкупая помещения данного типа, инвесторы получают возможность сдавать их в долгосрочную аренду, получая стабильный, полностью пассивный доход. Планируя вложить собственные деньги именно в недвижимость коммерческого типа, инвесторы должны помнить о следующем:
- покупка помещения в большом бизнес-центре – это всегда высокий риск конкуренции, выдерживаемой далеко не всеми;
- наиболее популярными и востребованными в данной категории являются объекты формата стрит ритейл;
- особую популярность будут иметь объекты данной категории, приобретенные в спальном районе;
- минимальное вложение в недвижимость такого типа – не менее 5 миллионов рублей.
Коммерческая недвижимость на отечественном рынке стоит дорого, но и прибыль она приносит соответственную.
Покупка недвижимости в загородной зоне
Многие жители огромных городов мечтают перебраться в более спокойное место, ближе к природе, поэтому на недвижимости, расположенной в загородной зоне, можно весьма хорошо заработать.
Варианты удачного инвестирования в загородную недвижимость, в поточном году являются следующими:
- покупка объекта, пока тот еще полностью не достроен;
- инвестирование финансов в возведение зданий;
- покупка земельных участков, в дальнейшем используемых для строительства.
Выполняя инвестирование в данной области, нужно четко понимать, что расположение объекта играет не менее важную роль, чем доступ к коммуникационным системам. Цена на недвижимость данного типа зависит от ее расположения, ведь чем более перспективным будет регион, тем дороже здесь будет стоимость жилья.
Вложение денег в недвижимость, находящуюся на этапе строительства
Вкладывая средства именно в новостройки, которые еще полностью не сооружены, можно сэкономить достаточно денег, но потом хорошо на этом заработать. Такое вложение действительно является выгодным и имеет большие перспективы, но здесь обязательно стоит учесть и следующие риски:
- застройщик может заморозить или прекратить процесс возведения нового здания;
- строители могут сорвать сроки сдачи помещений в эксплуатацию;
- если объект будет построен с нарушениями определенных норм и это обнаружат, то такое строение отнесут к категории, подлежащих сносу.
Прежде, чем вкладывать средства в объекты данной категории, нужно четко понимать, насколько надежным является застройщик и можно ли ему доверять.
Вложение в участок, для дальнейшего получения прибыли от земли
Земельные участки сейчас стоят довольно дорого, но и прибыль приносят хорошую. Выгоды такого инвестирования являются явными, поскольку на коммунальные услуги деньги расходовать не придется, не придется пользоваться услугами риелторов, а процесс продажи-покупки в данном направлении является простым и быстрым.
Рассматривать земельные участки можно, как для долгосрочных, так и кратковременных вложений. Кроме многочисленных преимуществ инвестирования именно в земельные участки, здесь стоит отметить и такие недостатки инвестирования в данной категории:
- государственный контроль относительно использования земли стал более жестким;
- размер налогов на земельные участки значительно увеличился;
- участок может находиться в долевой собственность либо под арестом, но покупателю от этом сообщают не всегда;
- участок может относиться к природоохранной зоне, а на такой земле много не заработать.
Если вкладчик покупает землю под строительство, заранее нужно убедиться, что выбранная зона для этого подходит.
Вложение в иностранную недвижимость
Перспективным вариантом инвестирования является именно иностранная недвижимость. Наиболее удачными могут оказаться вложения в недвижимость таких стран, как Греция, Болгария, Португалия, Испания, Черногория, Кипр. Правда нужно учитывать тот факт, что экономика некоторых стран является крайне нестабильной, поэтому покупка недвижимости в этих государствах – дело рисковое.
Инвестирование в недвижимость, без ее приобретения
Не покупая квартиры или загородные дома, можно вложить в специальные паевые фонды, которые приобретают объекты данной категории и делят полученную прибыль между своими участниками. Цена пая может быть разной, поскольку на нее влияют разные факторы, но получить пассивный доход с такого варианта вложения вполне возможно.
Современная проблема с финансовыми пирамидами
Обман на рынке недвижимости –проблема актуальная, поскольку многие компании предлагают вкладывать средства в строительство объектов, которые никто не будет возводить на самом деле. Обычно, такие мошеннические конторы предлагают вкладывать в дома заграницей, печатают объекты для клиентов на 3D-принтере, но их на самом деле нет. Клиентов убеждают вложить деньги, рассказывая, что дома расположены в перспективном районе, возводятся с экологически чистых и безопасных материалов, будут пользоваться популярностью. Когда мошенники убеждают клиентов внести деньги, они просто исчезают бесследно и вернуть деньги инвестор уже не может.
На что обратить внимание, инвестируя в недвижимость – полезные рекомендации
Желая вложить средства в недвижимость, получая с этого стабильную прибыль, рекомендовано обратить внимание на следующие моменты:
- учесть уровень возможных расходов, на содержание приобретенных недвижимых объектов;
- нужно всегда обращать внимание на итоговую цену объекта, с учетом всех расходов и комиссий;
- стоит удержаться от инвестирования в объекты, не имеющие возможности приносить прибыль регулярно;
- жилая и коммерческая недвижимость может принести наиболее высокую и стабильную прибыль;
- нужно перед покупкой изучить полную информацию об объекте, риелторе, застройщике и узнать другие важные факты.
Поскольку стоимость жилой недвижимости увеличивается примерно на 5% каждый год, вложив в нее деньги, можно действительно хорошо заработать.
